Woning kopen in coronatijd? Houd rekening met extra verklaringen

De coronacrisis heeft economisch gezien nogal wat teweeg gebracht. Veel mensen en organisaties zijn financieel hard getroffen. Je zou daarom verwachten dat dit gevolgen heeft voor de woningmarkt, bijvoorbeeld lagere huizenprijzen. Maar niets is minder waar. De prijzen zijn vorig jaar opnieuw gestegen. Enige belangrijke verschil: banken zijn voorzichtiger met de financiering en vragen om een extra verklaring. Gaat u de woningmarkt op? We praten u graag even bij.

Nederland aan kop in Europa

Een twijfelachtige eer misschien, maar we lopen in Europa nog steeds aan kop. De huizenprijzen in Nederland zijn in 2020 opnieuw harder gestegen dan het Europese gemiddelde. Vergelijken we het derde kwartaal van 2020 met dat van 2019, dan zien we dat een bestaande koopwoning gemiddeld 8,1 procent duurder is geworden. De prijs van een nieuwbouwkoopwoning is gemiddeld 10 procent gestegen. Sterker nog, in een kwartaal tijd zijn de prijzen van de nieuwbouwkoopwoningen met 4,1 procent omhoog gegaan, de grootste stijging in ruim een jaar.

Het aantal woningtransacties

De coronacrisis én torenhoge huizenprijzen. Je zou toch zeggen dat dit leidt tot minder woningtransacties. Maar ook dit is niet het geval. Na het dieptepunt in 2013 (als gevolg van de financiële crisis die in 2008 begon) steeg het aantal transacties gestaag. En op dit moment worden er weer meer woningen verkocht dan vóór de financiële crisis.

Het aantal woningtransacties schommelt de laatste jaren tussen 15.000 en 20.000 per maand. Dit patroon zien we ook in het coronajaar: in maart en april 2020 liepen de transacties verder op, om in mei en juni wat te zakken. In september en oktober liep het weer op en in november nam het weer af. Vooralsnog is hier geen effect zichtbaar van de coronacrisis.

Twee aanvullende verklaringen

De woningmarkt is weinig veranderd door de coronacrisis. Toch zijn hypotheekverstrekkers voorzichtiger geworden. Zij vragen om aanvullende verklaringen.

• Extra werkgeversverklaring
  Bent u in loondienst en wilt u een woning kopen? Dan dienen u en uw werkgever een aanvullende werkgeversverklaring in te vullen. Geeft de werkgever hierin aan dat het dienstverband mogelijk binnenkort wordt beëindigd, dan moet u met bewijsstukken aantonen dat u over voldoende liquide middelen blijft beschikken.
• Verklaring eigen onderneming
  Wilt u uw hypotheek (voor een deel) financieren met inkomen uit een eigen onderneming? Dan wil de hypotheekverstrekker weten in welke sector of branche u werkt en wat precies uw activiteiten of specialismen zijn. Plus wat de impact van de coronacrisis is op uw onderneming.

Wij adviseren u graag

Of u nu wel of niet getroffen bent door de coronacrisis, het is en blijft een spannende tijd. Overweegt u een woning te kopen en heeft u vragen over uw persoonlijke situatie? Onze Schatmeesters staan voor u klaar. Neem gerust contact met ons op.

Nederland aan kop in Europa

Een twijfelachtige eer misschien, maar we lopen in Europa nog steeds aan kop. De huizenprijzen in Nederland zijn in 2020 opnieuw harder gestegen dan het Europese gemiddelde. Vergelijken we het derde kwartaal van 2020 met dat van 2019, dan zien we dat een bestaande koopwoning gemiddeld 8,1 procent duurder is geworden. De prijs van een nieuwbouwkoopwoning is gemiddeld 10 procent gestegen. Sterker nog, in een kwartaal tijd zijn de prijzen van de nieuwbouwkoopwoningen met 4,1 procent omhoog gegaan, de grootste stijging in ruim een jaar.

Het aantal woningtransacties

De coronacrisis én torenhoge huizenprijzen. Je zou toch zeggen dat dit leidt tot minder woningtransacties. Maar ook dit is niet het geval. Na het dieptepunt in 2013 (als gevolg van de financiële crisis die in 2008 begon) steeg het aantal transacties gestaag. En op dit moment worden er weer meer woningen verkocht dan vóór de financiële crisis.

Het aantal woningtransacties schommelt de laatste jaren tussen 15.000 en 20.000 per maand. Dit patroon zien we ook in het coronajaar: in maart en april 2020 liepen de transacties verder op, om in mei en juni wat te zakken. In september en oktober liep het weer op en in november nam het weer af. Vooralsnog is hier geen effect zichtbaar van de coronacrisis.

Twee aanvullende verklaringen

De woningmarkt is weinig veranderd door de coronacrisis. Toch zijn hypotheekverstrekkers voorzichtiger geworden. Zij vragen om aanvullende verklaringen.

• Extra werkgeversverklaring
  Bent u in loondienst en wilt u een woning kopen? Dan dienen u en uw werkgever een aanvullende werkgeversverklaring in te vullen. Geeft de werkgever hierin aan dat het dienstverband mogelijk binnenkort wordt beëindigd, dan moet u met bewijsstukken aantonen dat u over voldoende liquide middelen blijft beschikken.
• Verklaring eigen onderneming
  Wilt u uw hypotheek (voor een deel) financieren met inkomen uit een eigen onderneming? Dan wil de hypotheekverstrekker weten in welke sector of branche u werkt en wat precies uw activiteiten of specialismen zijn. Plus wat de impact van de coronacrisis is op uw onderneming.

Wij adviseren u graag

Of u nu wel of niet getroffen bent door de coronacrisis, het is en blijft een spannende tijd. Overweegt u een woning te kopen en heeft u vragen over uw persoonlijke situatie? Onze Schatmeesters staan voor u klaar. Neem gerust contact met ons op.